8 11E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 90,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 124 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035177059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
10070035177059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 60 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 504 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 707 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 427 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 315 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 388 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 299 716 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 262 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 395 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 164 272 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 253 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 283 370 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 676 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 059 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 350 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 244 829 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 288 596 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 862 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 008 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 110 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 165 665 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 189 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 241 075 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.