132 3E RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 82,8 m² · constr. 2005 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035177776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
10070035177776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 79 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 327 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 303 182 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 409 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 494 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 365 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 376 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 186 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 174 157 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 172 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 394 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 342 260 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 379 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 171 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 383 775 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 703 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 002 $ Poids 39 % |
| 11 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 548 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 215 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 095 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.