13 Ruelle STATION · Saint-Fabien
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 64 m² · constr. 1965 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 500 $
Rôle antérieur 43 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035180867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
10070035180867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 30 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 417 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 189 342 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 722 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 175 827 $ Poids 77 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 107 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 148 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 948 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 227 316 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 729 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 231 779 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 747 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 149 807 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.