75 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
504 900 $
Autre · 894 $/m² · 565 m² · constr. 1925 · terrain 2 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,7 m²
Frontage
110 m
CUBF
5159
Usage
Vente en gros d’autres produits de la ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 291 800 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035181653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
10070035181653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère rue, Saint-Fabien 2024-11-08 · 904 m · Vendu 525 000 $ (1 147 $/m²) 457,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +61 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 636 451 $ Poids 17 % |
| 2 | 116, 1ère Rue, Saint-Fabien 2025-10-14 · 730 m · Vendu 450 000 $ (1 309 $/m²) 343,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 6 % |
| 3 | 147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2024-10-28 · 883 m · Vendu 110 000 $ (326 $/m²) 337,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 148 692 $ Poids 2 % |
| 4 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 723 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 383 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 456 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 279 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 275 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 309 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 708 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 298 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 214 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 331 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 658 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.