12 10E AVENUE S · Saint-Fabien
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 62,4 m² · constr. 1981 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 97 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035185357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
10070035185357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 52 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 231 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 188 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 801 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 202 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 501 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 233 823 $ Poids 51 % |
| 4 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 499 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 158 703 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 636 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 247 038 $ Poids 27 % |
| 6 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 310 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 208 536 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 355 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −690 $ | 141 713 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 107 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 316 586 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 259 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −9 807 $ | 152 496 $ Poids 14 % |
| 10 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 259 913 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 355 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 156 703 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 365 m · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 144 492 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.