20 11E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 63,6 m² · constr. 1980 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 77 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035186525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
10070035186525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 43 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 168 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 189 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 862 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 202 806 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 458 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 234 659 $ Poids 59 % |
| 4 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 570 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 159 210 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 247 694 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 198 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −10 507 $ | 152 931 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.