10 12E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 207,8 m² · constr. 2023 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035187099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
10070035187099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 87 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 671 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 282 348 $ Poids 67 % |
| 2 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 686 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 536 $ Poids 36 % |
| 3 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 868 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 561 $ Poids 26 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 639 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 353 418 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 618 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 986 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 522 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 290 177 $ Poids 4 % |
| 7 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 564 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 250 329 $ Poids 3 % |
| 8 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +108 678 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 901 003 $ Poids 3 % |
| 9 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 636 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 722 $ Poids 2 % |
| 10 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 793 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 748 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.