11 12E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 72 m² · constr. 2019 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035187360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
10070035187360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 72 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 411 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 115 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 919 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 624 $ Poids 58 % |
| 4 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 370 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 976 $ Poids 58 % |
| 5 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 629 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 911 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 267 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 164 652 $ Poids 51 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 470 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 205 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 688 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 581 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 149 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 383 820 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 145 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 185 400 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 265 m · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 421 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 899 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.