21 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 98,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 174 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035187965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
10070035187965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 69 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 445 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 173 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 407 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 368 351 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 305 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 282 931 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 69 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 84 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 750 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 719 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 479 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 664 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 890 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 538 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 969 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 227 $ Poids 55 % |
| 11 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 433 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 596 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 399 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 151 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.