19 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 86,9 m² · constr. 1994 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035188312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
10070035188312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 69 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 038 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 564 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 707 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 352 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 453 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 331 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 275 137 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 441 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 254 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 225 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 172 245 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 462 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 165 473 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 302 569 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 291 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 292 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 743 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 730 $ Poids 38 % |
| 12 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 741 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 376 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.