24 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035188467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
10070035188467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 74 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 72 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 84 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 362 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 647 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 789 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 517 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 185 702 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 879 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 481 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 799 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 174 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 509 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 371 555 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 647 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 922 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 939 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 223 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 465 m · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 236 986 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.