28 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 113,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 176 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035188972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
10070035188972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 59 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 0 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 353 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 642 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 732 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 537 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 501 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 184 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 816 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 778 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 128 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 473 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 375 961 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 459 861 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 642 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 155 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 452 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 219 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 452 m · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 236 056 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.