81 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 70,6 m² · constr. 1967 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 600 $
Rôle antérieur 44 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035190919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
10070035190919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 34 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 336 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 200 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 733 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 186 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 982 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 239 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 603 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 204 909 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 819 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 243 633 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 842 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 139 269 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 569 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 333 399 $ Poids 34 % |
| 9 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 254 778 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 760 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 156 055 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 859 m · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 141 687 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.