79 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 112,1 m² · constr. 1905 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 58 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035191720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
10070035191720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 37 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 6 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 565 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 583 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 244 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 727 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 77 055 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 149 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 480 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 153 830 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 470 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 701 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 349 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 330 450 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 436 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 431 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 794 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 583 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 183 338 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 848 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.