30 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 89 m² · constr. 2007 · terrain 1 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035197219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
10070035197219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 70 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 396 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 115 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 590 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 507 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 458 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 355 224 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 285 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 444 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 317 141 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 496 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 167 001 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 998 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 276 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 493 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 642 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 318 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 179 613 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 787 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 252 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 770 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 728 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 356 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 442 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.