25 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 93,5 m² · constr. 2012 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035197391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
10070035197391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 72 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 385 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 362 398 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 444 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 170 276 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 529 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 365 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 486 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 709 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 698 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 969 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 911 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 610 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 708 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 008 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 319 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 277 276 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 618 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 157 641 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 403 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 343 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 048 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.