34 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 105,7 m² · constr. 2009 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035197645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
10070035197645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 69 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 363 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 291 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 94 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 88 756 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 493 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 179 153 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 662 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 647 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 437 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 381 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 736 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 760 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 002 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 940 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 785 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 423 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 139 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.