36 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 92,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 148 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035197843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
10070035197843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 66 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 430 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 360 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 578 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 165 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 494 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 169 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 477 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 427 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 342 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 915 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 640 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 714 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 812 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 756 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 525 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 329 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 511 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 264 776 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 455 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 579 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 393 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 615 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.