4 Avenue MANOIR · Saint-Fabien
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 77,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,4 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035240841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
10070035240841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 72 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 72 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 294 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 349 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 824 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 353 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 527 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 244 909 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 211 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 169 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 721 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 391 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 187 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 483 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 373 877 $ Poids 41 % |
| 9 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 251 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 843 $ Poids 34 % |
| 11 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 323 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +7 706 $ | 184 018 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.