1 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
511 300 $
Autre · 3 275 $/m² · 156,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 417 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035250428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
10070035250428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 678 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 898 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 875 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 923 $ Poids 62 % |
| 3 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 753 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 654 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 672 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 471 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 910 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 308 841 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 864 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 477 $ Poids 54 % |
| 7 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 735 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 995 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 867 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 598 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 841 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 248 375 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 798 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 815 $ Poids 38 % |
| 11 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 702 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 261 427 $ Poids 22 % |
| 12 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 618 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.