3 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035250543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
10070035250543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 71 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 488 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 288 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 408 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 76 503 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 633 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 174 824 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 691 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 701 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 338 992 $ Poids 60 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 522 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 895 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 852 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 226 721 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 196 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 200 986 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 281 892 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 742 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 193 138 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.