6 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 105 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035251961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
10070035251961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 206 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 297 255 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 760 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 312 161 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 703 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 162 344 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 813 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 625 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 189 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 970 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 274 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 164 416 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 479 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 238 884 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 647 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 211 010 $ Poids 38 % |
| 10 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 629 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 242 962 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 258 m · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 341 288 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 186 823 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.