104 Route 132 EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
315 200 $
Autre · 1 275 $/m² · 247,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035252293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
10070035252293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 76 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 841 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 179 897 $ Poids 47 % |
| 2 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 948 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 352 $ Poids 23 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 988 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 290 079 $ Poids 23 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 639 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 667 $ Poids 10 % |
| 5 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 335 426 $ Poids 9 % |
| 6 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 811 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 340 638 $ Poids 8 % |
| 7 | 116, 1ère Rue, Saint-Fabien 2025-10-14 · 530 m · Vendu 450 000 $ (1 309 $/m²) 343,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −63 107 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 442 091 $ Poids 6 % |
| 8 | 147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2024-10-28 · 273 m · Vendu 110 000 $ (326 $/m²) 337,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 469 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 809 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 396 597 $ Poids 4 % |
| 10 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 826 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 963 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.