8 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 125,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035260179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
10070035260179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 69 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 392 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 82 066 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 533 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 305 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 756 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 840 $ Poids 70 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 041 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 685 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 185 608 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 919 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 282 801 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 756 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 736 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 717 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 307 912 $ Poids 36 % |
| 9 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 727 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 228 635 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 645 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 955 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 828 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 629 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 240 204 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.