150 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 83 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035260567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
10070035260567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 49 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 304 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +925 $ | 190 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 204 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 235 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +935 $ | 203 699 $ Poids 42 % |
| 4 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 159 699 $ Poids 41 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 598 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 209 336 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 810 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 121 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 239 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 142 223 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 481 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 325 813 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 277 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −13 309 $ | 153 253 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 458 961 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.