152 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 145,5 m² · constr. 1971 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035260689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
10070035260689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 72 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 917 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 299 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 739 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 322 713 $ Poids 59 % |
| 3 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 650 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 037 $ Poids 44 % |
| 4 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 735 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 239 830 $ Poids 28 % |
| 5 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 820 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 218 119 $ Poids 18 % |
| 6 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 910 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 203 606 $ Poids 16 % |
| 7 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 335 $ Poids 12 % |
| 8 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 604 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 571 808 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 751 671 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.