149 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 138,6 m² · constr. 1974 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035260792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
10070035260792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 72 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 845 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 293 752 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 685 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 320 322 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 297 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 86 677 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 702 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 240 $ Poids 53 % |
| 5 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 459 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 320 774 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 975 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 821 $ Poids 36 % |
| 7 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 668 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 237 707 $ Poids 32 % |
| 8 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 706 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 555 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 702 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 215 597 $ Poids 31 % |
| 10 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 750 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 213 849 $ Poids 21 % |
| 11 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 838 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 201 743 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 565 669 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.