12 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 197 m² · constr. 1992 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035270120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
10070035270120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 86 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 811 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 275 251 $ Poids 70 % |
| 2 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 705 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 416 $ Poids 37 % |
| 3 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 745 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 937 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 691 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 434 $ Poids 23 % |
| 5 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 830 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 344 106 $ Poids 23 % |
| 6 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +85 618 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 877 944 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 663 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 290 177 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +81 608 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 943 896 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 738 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 249 989 $ Poids 4 % |
| 10 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 824 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 722 $ Poids 3 % |
| 11 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +144 027 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 715 683 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 722 469 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.