158 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 186,9 m² · constr. 1865 · terrain 2 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035271248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
10070035271248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 77 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 981 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 220 014 $ Poids 65 % |
| 2 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 545 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 323 678 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 844 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 565 $ Poids 28 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 285 078 $ Poids 27 % |
| 5 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 890 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 572 $ Poids 12 % |
| 6 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 722 379 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +58 839 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 127 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 401 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 98 224 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 835 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 246 027 $ Poids 7 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 868 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 750 $ Poids 7 % |
| 11 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 915 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 211 138 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 868 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 207 999 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.