157 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
165 600 $
Autre · 817 $/m² · 202,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
33 600 $
Rôle antérieur 30 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035271594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
10070035271594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 39 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 955 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 248 687 $ Poids 59 % |
| 2 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 894 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 350 $ Poids 58 % |
| 3 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 562 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 864 $ Poids 35 % |
| 4 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 937 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 289 621 $ Poids 32 % |
| 5 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 845 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 722 $ Poids 28 % |
| 6 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 879 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 157 070 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 954 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 337 067 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 828 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 362 751 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 970 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 349 107 $ Poids 17 % |
| 10 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 856 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 361 $ Poids 14 % |
| 11 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 928 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 288 599 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +94 683 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 840 971 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.