159 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 118 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035271947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
10070035271947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 63 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 373 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 262 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 893 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 878 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 383 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 147 261 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 732 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 217 042 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 702 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 232 418 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 805 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 285 015 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 579 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 360 055 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 970 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 257 149 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 571 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 217 014 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 239 m · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 314 393 $ Poids 30 % |
| 12 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 166 698 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.