164 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 115,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 108 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035272948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
10070035272948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 53 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 470 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 78 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 728 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 291 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 982 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 183 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 887 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +5 996 $ | 177 509 $ Poids 54 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 058 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 982 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 690 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 910 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 345 589 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 831 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 230 028 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 220 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 267 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 204 040 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 831 m · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 223 837 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.