169 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 81,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 96 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035293161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
10070035293161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 54 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 187 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 268 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 557 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 258 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 568 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 147 307 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 556 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 200 221 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 906 $ Poids 46 % |
| 6 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 912 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 217 096 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 875 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 233 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 743 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 355 339 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 257 085 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 962 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 281 349 $ Poids 31 % |
| 11 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 166 511 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 405 m · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 310 709 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.