173 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 141 m² · constr. 1986 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 144 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035294380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
10070035294380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 67 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 580 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 92 086 $ Poids 46 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 295 821 $ Poids 44 % |
| 3 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 254 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 810 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 717 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 773 $ Poids 34 % |
| 6 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 250 641 $ Poids 22 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 217 271 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 601 717 $ Poids 17 % |
| 9 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 215 334 $ Poids 14 % |
| 10 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 826 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 795 902 $ Poids 13 % |
| 12 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 462 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.