175 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 162,3 m² · constr. 2009 · terrain 6 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 534,2 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035294671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
10070035294671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 92 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 288 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 819 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 314 187 $ Poids 40 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 529 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 252 449 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 670 $ Poids 16 % |
| 6 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 855 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 265 855 $ Poids 14 % |
| 8 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 228 515 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 667 471 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.