174 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 98,7 m² · constr. 2012 · terrain 6 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 112,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035295200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
10070035295200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 79 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 682 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 87 451 $ Poids 55 % |
| 2 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 352 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 328 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 060 $ Poids 51 % |
| 4 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 974 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 532 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 370 688 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 979 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 608 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 823 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 955 $ Poids 32 % |
| 10 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 583 m · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 398 564 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 264 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 251 141 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.