40 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
581 000 $
Autre · 2 949 $/m² · 197 m² · constr. 1908 · terrain 2 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 282 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035308013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
10070035308013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 516 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +81 608 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 896 $ Poids 33 % |
| 2 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 416 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 226 651 $ Poids 4 % |
| 4 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 275 709 $ Poids 4 % |
| 5 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 270 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 110, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (2 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 628 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.