32 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
380 700 $
Autre · 4 376 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035308698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
10070035308698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 86 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 42 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 202 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 378 911 $ Poids 29 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 801 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 429 648 $ Poids 24 % |
| 4 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 276 359 $ Poids 18 % |
| 5 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 191 352 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 731 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 269 120 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 152 323 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 319 840 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 240 468 $ Poids 4 % |
| 11 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 224 696 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 792 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.