31 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
425 600 $
Chalet · 5 001 $/m² · 85,1 m² · constr. 1925 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035309742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
10070035309742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 89 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 3 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 185 $ Poids 26 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 779 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 464 $ Poids 26 % |
| 4 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 400 $ Poids 17 % |
| 5 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 055 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 265 667 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 148 581 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 316 796 $ Poids 5 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 213 842 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 181 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 036 $ Poids 3 % |
| 12 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −44 708 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.