25 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
364 000 $
Chalet · 4 333 $/m² · 84 m² · constr. 1964 · terrain 3 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035319613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
10070035319613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 84 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 82 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 742 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 694 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 421 184 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 372 103 $ Poids 25 % |
| 4 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 270 738 $ Poids 16 % |
| 5 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 851 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 263 668 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 148 993 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 315 034 $ Poids 4 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 219 656 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 235 342 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 150 520 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.