23 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
470 400 $
Chalet · 5 709 $/m² · 82,4 m² · constr. 1972 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035319667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
10070035319667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 93 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 108 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 229 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 667 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 431 176 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 361 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 382 766 $ Poids 22 % |
| 4 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 278 194 $ Poids 16 % |
| 5 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 191 917 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 260 760 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 153 105 $ Poids 7 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 225 842 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 319 968 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 154 623 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 242 848 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.