14 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 5 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 872,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035329595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
10070035329595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 82 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 186 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 200 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 427 431 $ Poids 40 % |
| 3 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 552 359 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 329 $ Poids 21 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −44 475 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 847 180 $ Poids 16 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 614 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 75 310 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 360 827 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 173 678 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 222 $ Poids 4 % |
| 11 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 278 840 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 275 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.