12 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 113,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035339246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
10070035339246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 25 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 540 962 $ Poids 49 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 862 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −44 177 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 478 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 456 075 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 340 240 $ Poids 23 % |
| 5 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 595 603 $ Poids 22 % |
| 6 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 900 447 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 81 276 $ Poids 11 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 337 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 757 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 184 080 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 387 786 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 238 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.