6 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 45 m² · constr. 1974 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 99 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035339957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
10070035339957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 74 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 428 561 $ Poids 18 % |
| 2 | 2, chemin Ernest-Roy, Saint-Fabien 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (4 728 $/m²) 42,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 745 $ Poids 8 % |
| 3 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 532 m · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −54 704 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 382 654 $ Poids 7 % |
| 4 | 163, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 221 379 $ Poids 6 % |
| 5 | 207, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 321 172 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 102 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.