4 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
516 800 $
Autre · 3 814 $/m² · 135,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035349186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
10070035349186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 51 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 206 $ Poids 62 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 065 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 840 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 719 834 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 111 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −57 035 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 769 003 $ Poids 37 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +86 694 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 964 349 $ Poids 10 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 88 439 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 804 $ Poids 5 % |
| 8 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 373 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 328 893 $ Poids 4 % |
| 10 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 434 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 969 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 731 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.