2 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 73,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035349446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
10070035349446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 86 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 565 $ Poids 39 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 458 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 859 $ Poids 38 % |
| 3 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 492 m · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 481 261 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 244 220 $ Poids 16 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 259 960 $ Poids 14 % |
| 6 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −875 $ | 177 419 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 191 715 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 142 336 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 209 549 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 338 936 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 683 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 158 611 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.