11 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
484 200 $
Chalet · 4 308 $/m² · 112,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035430022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
10070035430022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 93 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 80 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 494 539 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 425 718 $ Poids 31 % |
| 3 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 842 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −46 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 999 $ Poids 31 % |
| 4 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 545 986 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 317 672 $ Poids 23 % |
| 6 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 837 401 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 77 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 650 290 $ Poids 8 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 279 839 $ Poids 6 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 596 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 170 538 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 360 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.