7 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
445 900 $
Chalet · 4 275 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035450017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
10070035450017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 91 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 28 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 535 $ Poids 39 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 454 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 992 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 26 % |
| 4 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 527 622 $ Poids 17 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 814 797 $ Poids 16 % |
| 6 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 657 $ Poids 12 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 305 384 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 74 222 $ Poids 8 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 271 439 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 349 055 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 165 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 050 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.