10 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 93,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035450765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
10070035450765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 84 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 662 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 58 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 399 091 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 302 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 453 705 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 78 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 299 250 $ Poids 21 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 292 595 $ Poids 14 % |
| 6 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 506 013 $ Poids 12 % |
| 7 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 788 279 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 335 393 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 161 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 255 497 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 159 324 $ Poids 4 % |
| 12 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 261 618 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.