10 Chemin GRAND-PAPA · Saint-Fabien
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 119,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035450800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
10070035450800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 92 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 223 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 075 $ Poids 57 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 100 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 82 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 472 357 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 952 $ Poids 20 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 942 994 $ Poids 13 % |
| 6 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 450 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 93 622 $ Poids 11 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 074 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 665 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 188 904 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 243 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 992 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.